Une approche innovante pour mobiliser les logements inoccupés afin de les mettre à disposition de ménages temporairement en difficulté financière.
Soucieux de lutter contre l’exclusion sociale par le logement, le Ministère du Logement a présenté en date du 9 mars 2017 le concept de la Gestion locative sociale (GLS).
Dans le cadre de la GLS, les propriétaires peuvent mettre à disposition leur logement à un organisme conventionné et profiter de certains avantages tout en réalisant un acte social.
Le 22 janvier 2022, Cohabitage a signé une telle convention avec le Ministère du Logement.
Cohabitage propose aux propriétaires de devenir locataire de leur bien pour le mettre à disposition à des ménages ayant des difficultés à se loger et à revenus modestes.
Quels sont les avantages pour les propriétaires ?
- Garantie du loyer (le loyer vous est versé tous les mois directement par l’ASBL Cohabitage, même en cas de vacances locatives)
- Gestion de l’entretien et de la remise en état du bien (Cohabitage assure les petits travaux d’entretien qui découlent durant la location et vous garantit la remise en état du bien à la fin du contrat de bail)
- Disponibilité de votre bien (après les 3 premières années de la mise à disposition de votre bien, vous pouvez le récupérer à tout moment dans un délai de 6 mois)
- Exonération d’impôts (vous profitez d’une exonération de 50% de vos impôts sur les revenus locatifs)
- Encadrement des locataires (une équipe de professionnels du domaine social accompagne les occupants tout au long de la durée du contrat de mise à disposition et intervient en cas de besoin)
Quelles sont les différentes démarches et quelle est la durée de ces démarches ?
En cas d’intérêt du propriétaire, un rendez-vous pour la visite du bien est fixé dans un délai assez bref. Si le logement répond aux critères de sécurité et de salubrité et que Cohabitage est intéressé de louer ce bien, le prix du loyer est négocié, en gardant bien à l’esprit les plafonds de loyer définis par le Ministère du Logement. Cohabitage et le propriétaire trouvent un accord, un contrat de bail est établi et un état des lieux contradictoire est dressé entre parties.
Qui sont les locataires et comment est fait le choix du locataire ?
Des ménages exposés à la précarité, la pauvreté et/ou l’exclusion sociale, contraintes de vivre dans de mauvaises situations de logement peuvent introduire une demande auprès de Cohabitage. L’association procède à une analyse de la situation socio-économique par le biais d’une enquête sociale. L’idée de la Gestion Locative Sociale n’est pas seulement de donner aux bénéficiaires un logement à prix abordable, mais aussi de leur permettre à moyen terme d’accéder en parfaite autonomie au marché immobilier classique.
Promouvant le développement de la cohabitation intergénérationnelle, les candidats devront signer, en plus de leur bail, une charte de bon voisinage.
L’association a également élaboré, un système de point qui complète le présent critère de sélection
Quelle est la durée du contrat de mise à disposition du logement ?
Il n’a pas de durée fixe. La durée de la mise à disposition du logement varie en fonction de la situation individuelle de la personne et de la durée requise pour l’aboutissement de son « projet ».
Quel est le prix du loyer ?
Le montant du loyer est certes en dessous du prix du marché privé, mais il est en général plus élevé que pour un logement social.
Le loyer n’est pas calculé en fonction du revenu du ménage et du plafond fixé par le Ministère du Logement.
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