I – Organiser la cohabitation intergénérationnelle
Étape 1. Sélection des candidatures
Hébergeur
1. Dossier de candidature à remplir en ligne ou transmis par courrier ou par mail.
2. Entretien au domicile de la personne âgée, pour vérifier la qualité du logement proposé et définir les besoins et les attentes.
Logé
1. Dossier de candidature à remplir en ligne ou transmis par courrier ou par mail.
2. Entretien au bureau de l’association, pour cerner le profil et vérifier la motivation à partager l’espace d’habitation.
Vous informez sur l’offre existante et sur les réalités concrètes du partage du logement avec une personne âgée : les contraintes de la vie quotidienne, les exigences particulières…
Après étude des dossiers, Cohabitage met en relation les personnes compatibles.
Étape 2. Mise en relation et contractualisation
Après un temps de réflexion et l’acceptation mutuelle de vivre ensemble, l’accord est formalisé à travers deux documents : une Charte de Convivialité qui rappelle les valeurs du projet, définit les engagements (droits et devoirs) de chacun ; la Convention d’Occupation qui détermine les conditions de cohabitation notamment, la durée, l »équipement mis à disposition, les modalités de rupture, etc.
Étape 3. Suivi et médiation
Il est demandé aux bénéficiaires d’informer l’association de tout événement remarquable (de la simple incompréhension à la notification d’un accident grave). Un rappel mensuel est envoyé à tous les participants par courriel et par SMS.
L’action de l’association ne se limite pas à une simple mise en relation, elle se prolonge tout au long de l’année en restant un interlocuteur actif et présent auprès de ses adhérents.
II – Études et conseils pour les municipalités
Études et conseils pour l’intégration du logement inter générationnel dans les projets politiques des municipalités ou toutes autres institutions publiques ou privées intéressées par le dispositif.
- Analyse et diagnostic du territoire afin de définir la nécessité ou non d’expérimenter le dispositif.
- Rapport et recommandations.
- Solutions de communication, d’information et de création de réseau.
- Organisation de séminaire et conférence sur le thème du logement inter-générationnel.
- Favoriser la transversalité des services et structures assurant les conditions d’une dynamique inter générationnelle au sein des décideurs.
Certaines interventions de Cohabitage, s’appuient sur l’aide d’une équipe d’experts ayant acquis des connaissances et expériences variées au cours de leur vie professionnelle, notamment dans les problématiques de proximité inter générationnelle.
III – Gestion Locative Sociale
Cohabitage a signé en 2021 sa première Convention de Gestion Locative Sociale avec le Ministère du Logement. Fin 2022, l’association hébergeait 8 personnes en colocation dans 2 maisons et 6 ménages dans différents appartements.
Cohabitage propose aux propriétaires de devenir locataire de leur bien pour le mettre à disposition à des ménages ayant des difficultés à se loger.
Les avantages pour les propriétaires :
- Garantir un loyer mensuel : le loyer est versé tous les mois directement par Cohabitage quelque soit les situations, même en cas de vacances locatives.
- Gestion du bien et de sa remise en état : Cohabitage assure les petits travaux d’entretien qui découlent de la location et garantit la remise en état du bien à la fin du contrat de bail.
- Disponibilité du bien après les 3 premières années de mise à disposition avec la possibilité de le récupérer à tout moment en respectant un préavis de 6 mois.
- Exonération d’impôts : le propriétaire bénéficie d’une exonération de 75% d’ impôts sur les revenus locatifs.
- Encadrement des locataires : une équipe professionnelle accompagne les occupants tout au long de la durée du contrat pour intervenir en cas de besoin.
Les différentes démarches à effectuer ?
En cas d’intérêt du propriétaire, un rendez-vous pourra être fixé dans un délai assez bref. Si le logement répond aux critères de sécurité et de salubrité et que Cohabitage est intéressé de louer ce bien, le prix du loyer est négocié, en gardant bien à l’esprit les plafonds de loyer définis par le Ministère du Logement. Cohabitage et le propriétaire trouvent un accord, un contrat de bail est établi et un état des lieux contradictoire est dressé entre parties.
Qui sont les locataires et comment est fait le choix du locataire ?
Des ménages exposés à la précarité, la pauvreté et/ou l’exclusion sociale, contraintes de vivre dans de mauvaises situations de logement peuvent introduire une demande auprès de Cohabitage. L’association procède à une analyse de la situation socio-économique par le biais d’une enquête sociale. L’idée de la Gestion Locative Sociale n’est pas seulement de donner aux bénéficiaires un logement à prix abordable, mais aussi de leur permettre à moyen terme d’accéder en parfaite autonomie au marché immobilier classique.
Les candidats devront signer, en plus de leur bail, une charte de bon voisinage.
L’association a également élaboré, un système de point qui complète le présent critère de sélection.